Arsa Paylı Tapu Nedir? Ev Alırken Arsa Paylı Tapuya Dikkat Edilmeli mi?

Bir evin tapusuna baktığınızda karşınıza kat mülkiyeti veya kat irtifakı yerine arsa niteliğinde bir taşınmaz ve belirli bir hisse oranı çıkabilir.

Halk arasında bu durum genellikle arsa paylı tapu veya arsa hisseli tapu olarak ifade edilir.

Peki böyle bir tapu ne anlama gelir?

En basit ifadeyle, burada tapuda size ait olarak görünen şey belirli bir daire değil, arsanın belirli bir payıdır.

Örneğin bir arsanın tapuda 1/4 hissesi sizin adınıza kayıtlı olsun.

Bu durumda siz o arsanın dörtte bir hissesine sahipsiniz.

Ancak tapuda size “3 numaralı daire” şeklinde ayrı bir bağımsız bölüm tanımlanmamıştır.

Yani fiilen bir apartmanın belirli bir dairesinde oturuyor olsanız bile, tapu kaydında o daire ayrı bir bağımsız bölüm olarak yer almıyorsa, tapudaki mülkiyetiniz arsa üzerindeki hisseniz üzerinden devam eder.

Buradaki en önemli fark da budur.

Kat mülkiyetinde: Belirli bir bağımsız bölümün sahibisiniz.

Kat irtifakında: İleride bağımsız bölüme dönüşecek şekilde projede belirlenmiş bir hakka sahipsiniz.

Arsa paylı tapuda: Tapuda kayıtlı olan şey, arsanın belirli bir payıdır.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakında arsa payı, bağımsız bölüme bağlıdır ve ondan ayrı olarak devredilemez. Arsa paylı tapuda ise söz konusu pay, bağımsız bir bölüme bağlı olarak değil, doğrudan arsa üzerindeki paylı mülkiyet olarak karşımıza çıkar. (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)

Arsa paylı tapunun en önemli özelliği;

Bu tür bir tapuda bağımsız bölüm numarası bulunmaz.

Tapuda örneğin;

Arsa – 1/4 hisse

şeklinde bir kayıt görebilirsiniz.

Bu nedenle “Bu tapu benim evimin tapusu” demeden önce, tapu kaydının gerçekten neyi gösterdiğine bakmak gerekir.

Fiilen kullanılan ev ile tapudaki mülkiyet durumunun aynı şey olmaması mümkündür.

Ev alırken neden dikkat edilmelidir?

Arsa paylı bir taşınmaz satın alırken yalnızca evin kendisine bakmak yeterli değildir.

Özellikle;

* Tapudaki hisse oranı,

* Diğer hissedarlar,

* Taşınmazın imar durumu,

* Arsa üzerindeki mevcut yapının hukuki durumu,

* Fiili kullanım şekli,

* Belediyedeki kayıtlar

ayrıca araştırılmalıdır.

Çünkü satın aldığınız şeyin hukuken belirli bir daire mi, yoksa arsanın belirli bir hissesi mi olduğunu net olarak bilmeniz gerekir.

Sonuç

Arsa paylı tapuyu en basit şekilde şöyle düşünebiliriz:

“Benim tapumda belirli bir daire değil, bu arsanın belirli bir hissesi kayıtlı.”

Bu nedenle arsa paylı bir taşınmaz, kat mülkiyetli bir daireyle aynı şekilde değerlendirilmemelidir.

Özellikle içinde bina bulunan bir taşınmazda, fiilen kullanılan bölüm ile tapudaki mülkiyet durumunun birbirine uyup uymadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

Gayrimenkul alırken önemli olan yalnızca “Tapusu var mı?” sorusu değil;

“Tapuda tam olarak neyin mülkiyetini satın alıyorum?” sorusudur.

Kat mülkiyeti hakkında detaylı bilgi almak için Kat mülkiyeti yazımıza göz atabilirsiniz